Năm ngoái, chúng tôi đã chứng kiến những hạn chế về di chuyển khiến giá thuê văn phòng trên toàn Đông Nam Á giảm mạnh. Khi các nền kinh tế trong khu vực bước vào suy thoái, chi tiêu tùy ý của người tiêu dùng giảm xuống do nhiều người chọn cách chờ đợi cơn bão kinh tế.
Trong khi giá thuê văn phòng giảm ở Singapore, Bangkok và Hong Kong, thì Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) lại chứng kiến mức tăng vọt 1,7%. Thị trường nhà ở dân dụng của Việt Nam chứng kiến tốc độ tăng trưởng cao hơn nữa. Theo Cushman & Wakefield , giá căn hộ tại TP.HCM tăng 90% từ năm 2017 đến năm 2020, bao gồm 12,8% chỉ tính riêng năm 2020.
- Hướng dẫn Làm thẻ ATM online tại nhà miễn phí
- Hướng dẫn Mở tài khoản ngân hàng online miễn phí
Bản chất tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam có thể là do tốc độ tăng trưởng kinh tế trong năm qua. Trong khi khu vực chống chọi với đại dịch, Việt Nam đã thoát khỏi tương đối bình yên - chỉ ghi nhận 2.600 trường hợp mắc và 35 trường hợp tử vong tính đến đầu tháng 4 năm 2021.
Bằng cách tránh gián đoạn kinh tế trên diện rộng, GDP của Việt Nam đã tăng 2,9% vào năm 2020, trái ngược hoàn toàn với sự suy giảm trên toàn châu Á.
Tuy nhiên, đất nước hiện đang phải chống chọi với đợt bùng phát kỷ lục với việc các nhà chức trách đang cố gắng cải thiện dân số để ngăn chặn khủng hoảng kinh tế và làm sáng tỏ những nỗ lực của nước này trong năm qua.
Sự tăng trưởng kinh tế liên tục của Việt Nam đã tạo ra một tầng lớp trung lưu gia tăng. Các lựa chọn đầu tư hạn chế đã dẫn đến việc người dân địa phương chuyển sang bất động sản. Với nhu cầu lớn hơn cung, giá đã tăng vọt.
Khoảng cách vẫn còn trong bối cảnh proptech của Việt Nam
Bất chấp xu hướng tăng giá, ngành bất động sản Việt Nam vẫn chưa có một bài báo đầy đủ. Có những vấn đề trong việc cản trở sự phát triển của nó.
Từ thông tin sai lệch đến thiếu các lựa chọn tài chính, các công ty khởi nghiệp địa phương đang tận dụng công nghệ để giải quyết những vấn đề này. Ước tính có khoảng 100 công ty khởi nghiệp proptech đang tìm cách chiếm lĩnh thị trường được báo cáo trị giá 500 triệu đô la Mỹ.
Danh sách giả mạo là một điều thường xảy ra trên các nền tảng tài sản kỹ thuật số. Các công ty proptech ban đầu là các trang web phân loại trực tuyến lưu trữ danh sách với giá giao dịch không phù hợp với con số thực tế.
Vì các trang web này hoạt động theo mô hình doanh thu dựa trên quảng cáo, nên họ ít quan tâm nhất đến độ chính xác của danh sách. Điều này đã làm phát sinh các danh sách gian lận trong đó các tài sản chất lượng thấp hơn được giao dịch thay thế.
Một siêu ứng dụng tài sản?
Công ty proptech địa phương Propzy đang tìm cách thay đổi điều này. Công ty được Softbank hậu thuẫn vận hành một nền tảng bất động sản đầy đủ. Thông qua các phương pháp ngoại tuyến (đại lý) và trực tuyến (thị trường), nó đã tích lũy được nhiều dữ liệu bao gồm giá chào bán và giá đóng cửa của các bất động sản cụ thể. Dữ liệu này được sử dụng để cải thiện độ chính xác của giá cả và hỗ trợ trước khi đăng ký các khoản vay mua nhà ở.
Với nền tảng của nó bao gồm hầu hết mọi giai đoạn của giao dịch bất động sản, Propzy đã xử lý các giao dịch trị giá hơn 1 tỷ đô la Mỹ trong khi xây dựng những gì có thể trở thành một superrapp bất động sản. Sau khi huy động được 25 triệu đô la Mỹ vòng tài trợ Series A vào tháng 6 năm 2020, DealstreetAsia báo cáo rằng công ty đang tìm cách huy động 50 triệu đô la Mỹ trong vòng tài trợ Series B vào cuối năm 2021.
Việt Nam cũng thiếu cơ quan cấp phép hoặc công nhận cho các đại lý bất động sản. Điều này làm cho nó trở thành một thách thức để tìm một đại lý đáng tin cậy trong nước.
Propzy giải quyết vấn đề này bằng cách cung cấp một hệ thống đánh giá cho các đại lý của mình. Tương tự như cách các trình điều khiển được đánh giá bởi các nền tảng gọi xe, một tính năng như vậy khuyến khích các đại lý tránh vi phạm trong khi tăng sự tin tưởng của người tiêu dùng, điều quan trọng thứ hai là mang lại nguồn vốn cao cho các giao dịch bất động sản.
Nguồn tài chính thay thế
Theo Ngân hàng Thế giới, tầng lớp trung lưu mới nổi của Việt Nam, hiện chiếm 13% dân số, dự kiến sẽ đạt 26% vào năm 2026. Với mức thu nhập tăng, nhiều người đang chuyển sang đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nguồn vốn lớn của nó cản trở nhiều nhà đầu tư trung lưu.
Nền tảng tài chính cá nhân Infina nhằm mục đích dân chủ hóa quyền truy cập vào các khoản đầu tư bất động sản bằng cách cho phép người dùng đầu tư vào các quỹ bất động sản phân đoạn. Ra mắt vào tháng 1 năm 2021 và mới gây quỹ hạt giống 2 triệu đô la Mỹ, “Robinhood of Vietnam” tự xưng là “Robinhood of Vietnam” chỉ yêu cầu khoản đóng góp tối thiểu là 25 đô la Mỹ để bắt đầu đầu tư.
Bên cạnh việc cho phép tầng lớp trung lưu đầu tư vào bất động sản, các lựa chọn tài chính thay thế cũng mang lại cơ hội cho họ sở hữu một bất động sản với một phần nhỏ tổng chi phí.
Công ty khởi nghiệp Y Combinator Homebase hoạt động như một nhà đồng đầu tư cùng với khách hàng của mình trong một giao dịch bất động sản, cho phép họ mua nó với số vốn ban đầu thấp hơn.
Sau đó, khách hàng có thể mua phần vốn chủ sở hữu còn lại từ Homebase cho đến khi có toàn quyền sở hữu hoặc bán tài sản để lấy phần tiền thu được. Trong thời gian chờ đợi, người mua trả tiền thuê Homebase tương ứng với số cổ phần của công ty và được phép sống hoặc cho thuê.
Những người đương nhiệm muốn vào
Là một ngành phân mảnh cao và mức độ hài lòng của khách hàng thấp, ngành bất động sản Việt Nam đã chín muồi để phá vỡ.
Những người đương nhiệm đã nhận ra mối đe dọa từ các công ty khởi nghiệp proptech và đang thực hiện các biện pháp để số hóa các dịch vụ của họ. Tập đoàn bất động sản khổng lồ Việt Nam VinGroup đã ra mắt nền tảng OneHousing vào năm ngoái, mà tập đoàn này dự kiến sẽ trở thành một nền tảng tổng hợp phục vụ người mua, người bán và nhà đầu tư.
Với cơ sở khách hàng lớn để khai thác và túi tiền sâu, VinGroup có thể là mối đe dọa đối với các công ty khởi nghiệp proptech toàn diện như Propzy.
Triển vọng cho Proptech tại Việt Nam
Trong khi đợt bùng phát vi rút kỷ lục hiện nay ở TP.HCM có thể dẫn đến sự thu hẹp ngành bất động sản của Việt Nam, đây có thể chỉ là một cú hích tạm thời.
Một cuộc khảo sát của cổng tin tức bất động sản Mingtiandi cho thấy 70% công ty bất động sản có ý định mở rộng quy mô đầu tư vào các giải pháp công nghệ chuyên nghiệp.
Bên cạnh sự chuyển dịch theo hướng số hóa, các xu hướng vĩ mô mạnh mẽ phát sinh từ một nhóm dân số trẻ và am hiểu công nghệ cùng với sự giàu có ngày càng tăng khiến ngành công nghiệp proptech Việt Nam phải để mắt tới trong tương lai.
https://vaythechapsodonganhang.blogspot.com/2021/10/giai-quyet-cac-van-e-voi-cong-nghe-cai.html
#SGBank, #VinGroup,
|
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét